Главная » Статьи » Кадастровый учет объектов недвижимости

Дата: 25.05.2020

Кадастровый учет объектов недвижимости

С 1 января 2015 года вступают в силу новые правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — «Правила»), утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 года N 765 (зарегистрирован 10 июля 2014 года). Вышеуказанным приказом также утверждаются порядок присвоения справочных номеров, формы свидетельства о регистрации и регистрационной надписи, а также требования к заполнению кадастрового учета объектов недвижимости.

Следует отметить, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее-ЕГРП) содержит следующие записи:

  • об описании объекта недвижимости при выносе участка в Ленинском районе;
  • о праве собственности и иных вещных правах на объект недвижимости, в том числе сведения о его правообладателе;
  • об ограничениях (обременениях) прав и сделок с объектом недвижимого имущества.

К числу новшеств, вводимых правилами, относятся положения об электронном сопровождении ЕГРП с использованием автоматизированной информационной системы. В определенных случаях, предусмотренных законом, ведение разделов ЕГРП возможно на бумажном носителе.

Для перевода в электронную форму ЕГРП вся информация, хранящаяся на бумажном носителе в ЕГРП, должна быть передана до вступления в силу правил в записи, сформированные на электронных источниках. Такие записи должны быть заверены стандартной электронной подписью государственного регистратора с указанием дат формирования таких записей. В случае расхождения между информацией, содержащейся в записях на бумажном носителе до вступления в силу Правил, и записями, переданными в электронные источники, записи на бумажном носителе имеют приоритет над электронными данными.

Новая классификация записей была введена правилами, согласно которым каждая запись ЕГРП имеет свой собственный статус:

  • текущий-запись, содержащая соответствующую информацию
  • отменено-устаревшая запись
  • архивация-присваивается отмененным записям на mokadastr.ru.

Также указывается порядок внесения возражений на зарегистрированное в ЕГРП право. Он включается в качестве дополнительной записи к текущей записи в реестре.

В связи с включением в Гражданский кодекс Российской Федерации нового объекта вещных прав-единого имущественного комплекса, правила дополняются порядком государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества. При его государственной регистрации сведения об объектах недвижимого имущества, входящих в единый имущественный комплекс, а также о техническом присоединении таких объектов указываются в ЕГРП на основании сведений, представленных правообладателем. Кадастровый номер комплекса заносится в раздел ЕГРП, если он уже включен в государственный кадастр недвижимости как единый комплекс недвижимости.

Если комплекс не включен в государственный кадастр, но все объекты недвижимости, составляющие этот единый комплекс недвижимости, зарегистрированы в государственном кадастре, то такой раздел ЕГРП открывается с идентификацией по справочному номеру. Далее, при поступлении от органа кадастрового учета сведений о регистрации единого комплекса недвижимости в качестве единого объекта недвижимости, объекту присваивается кадастровый номер. После регистрации единого комплекса недвижимости в ЕГРП отдельные ранее существовавшие записи о правах на входящие в него объекты помечаются статусом «аннулированные».

Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод, что новые правила в целом направлены на ведение реестра в новой — электронной форме, которая включает в себя такие преимущества, как возможность подачи регистрационных документов в электронном виде и т.д. Предполагается, что эти изменения приведут к оптимизации процесса внесения записей и получения информации из ЕГРП. Кроме того, Порядок государственной регистрации в ЕГРП прав на единый комплекс недвижимости теперь регулируется Правилами. Это окончательно прояснило вопросы регистрации прав на отдельные объекты, составляющие единый имущественный комплекс, которые широко обсуждались при появлении этого института в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

 

 

 

 

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.Необходимы поля отмечены *

*