Главная » Обустройство дома » Покупаем квартиру: как избежать ошибок?

Покупаем квартиру: как избежать ошибок?

Покупаем квартиру

Покупка квартиры становится глобальным событием для любого человека. И первоначальный этап этого долгого процесса – осмотр и выбор подходящего варианта. Подводных камней здесь множество, и чтобы застраховать себя от возможных неприятностей, сберечь свое время и нервы, лучше все-таки сотрудничать с риелторским агентством.

Приобрести квартиру можно двумя способами: напрямую у застройщика и на вторичном рынке. Какие кардинальные отличия наблюдаются между ними?

Квартира от застройщика

Из преимуществ можно отметить значительную разницу в цене по сравнению с «вторичкой» (обычно она составляет 10-15%), возможность планировки жилья по своему вкусу и отсутствие проблем с коммуникациями, так как все еще новенькое.

Отличным качеством при невысокой цене отличаются новостройки Бучи на zastroyschiki.com, которые представляет компания Zastroyschiki. Предложение привлекательно еще и тем, что этот город, расположенный всего в 20 км от Киева, несмотря на хорошо развитую инфраструктуру, остается экологически чистым, с множеством скверов и парков.

Облюбовав квартиру в новостройке, стоит оценить не только ее будущие перспективы, но и обстановку вокруг дома – состояние подъездных дорог, наличие мест для парковки, детских площадок, медицинских учреждений, школы или детского сада, количество торговых точек и их близость к дому. Учитывайте и какой вид открывается из окна, не строится ли перед окнами очередная многоэтажка.

Новостройки Буча

Минусов здесь тоже хватает: во-первых, пока дом достроится, времени пройдет немало, а если компания обанкротится, то можно остаться и без денег, и без желанной жилплощади, во-вторых, договор следует заключать непосредственно с застройщиком, а не с какой-либо дочерней компанией холдинга. Его название будет указано в разрешении на строительство. Если сделка совершается через посредника, то ознакомьтесь с документами, дающими ему право распоряжаться жилплощадью – это договор агентирования или поручения.

Главные документы, которые вы должны увидеть и изучить, это

  • разрешение на строительство;
  • свидетельство о регистрации права собственности на данный участок земли или договор аренды под застройку;
  • проектную документацию, одобренную государственной строительной экспертизой.

Также следует проверить целевое назначение земельного участка, на котором возводится жилой комплекс и вид разрешенного использования.

На сайте zastroyschiki.com компании Zastroyschiki перечислены все официально работающие строительные компании Киева и Киевской области с подробным описанием их деятельности и местонахождения. Здесь можно найти сведения не только о компаниях, но и обо всех объектах, которые они могут предложить на сегодняшний день. Информация регулярно обновляется, поэтому все сведения актуальны.

И еще один нюанс: окончательную отделку придется осуществлять только после усадки дома, и пару лет, как минимум, соседи будут шуметь практически круглосуточно, обустраивая свои квартиры. Но поскольку вы тоже будете заняты аналогичной работой, может это и не сильно помешает.

Вторичное жилье

Для вас, как для покупателей, были разработаны некоторые схемы агентствами недвижимости. Так как у вторичной недвижимости уже были собственники, есть вероятность того, что в дальнейшем они могут оспорить сделку купли-продажи и потребовать свои права собственности. Чтобы этого не произошло, вам рекомендуется придерживаться некоторых правил. При приобретении любого объекта вторичной недвижимости обратите особое внимание на документы продавца и агента.

При покупке вторичной недвижимости, проверьте, чтобы в документах было написано количество предыдущих собственников, все процессы, которые происходили с данным объектом. Вторичная недвижимость имеет как преимущества, так и недостатки. Также проверьте актуальность и правильность всех документов. А те покупатели, которые могут потратить любые средства на покупку и желают переселиться сразу же после приобретения, могут найти и такие квартиры, в которых уже сделан ремонт, обставлена мебель и имеется готовый дизайн.

Покупаем квартиру на вторичном рынке

Вторичная недвижимость делает возможным купить то, в чем вы нуждаетесь, но возможна вероятность неизбежности споров в суде с бывшими владельцами. Вас насторожить должна такая недвижимость, которая регулярно меняла собственников, имела много владельцев или если ее предлагают оформить по доверенности. Это такой объект недвижимости, у которого уже есть владелец.

Если вы спланировали уже свой интерьер, но не хотите тратить много времени, вы можете приобрести квартиры или другие объекты недвижимости, которые имеют косметический ремонт. Существует такое понятие, как вторичная недвижимость. Она предложит вам намного больше. Во-первых, такая недвижимость предоставляет возможность большого выбора для покупателей.

Для начала рассмотрим преимущества. Большинство предпочитает покупать самые дешевые квартиры без ремонта, или в которых давно он не делался, и самостоятельно произвести в них ремонт.

Вы можете найти подходящую квартиру с желаемой планировкой и состоянием в любом районе города. А агент обязан отвечать на все ваши вопросы, поэтому смело спрашивайте о продавце.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.Необходимы поля отмечены *

*