Дизайн дачи и участка Related Articles
Если на строительство дома не хватает ни сил, ни средств, а иметь свое загородное жилье все равно хочется, то стоит задуматься о приобретении готового строения. Рассмотрим сегодня вопрос — как купить дачный дом старой постройки. Неважно, какой он будет, из рубленого бруса или каркасный, принцип осмотра в обоих случаях одинаков. Для начала вы должны посмотреть, если он отсутствует вы можете обратиться в компанию ООО “Загородный газ”. Они занимают газификацией загородных домов.
Плюсы предварительного осмотра дома
Конечно, никто не будет покупать дом вслепую, но смысл осмотра не только в том, чтобы оценить покупку. Вы сможете понять, сколько вложений потребуется для ремонта и, самое главное, сможете сбить цену. Для этого обычно достаточно указать на явные, а лучше, на скрытые недостатки и дефекты дома. А для этого надо знать, как и где осматривать дом.
Основы
Осматривать дом нужно в период весна-осень, когда снега на участке нет. Главные элементы конструкции, которые необходимо проверить особенно тщательно: кровля, отделка фасада, цоколь, отмостка, дымоход, окна и двери.
Крыша
Осмотрите крышу дома издали. Если ее конек горизотален, значит фундамент и стропила возведены правильно и дом не подвержен подвижкам грунта.
Если коньковый брус провисает, то наиболее частая причина в том, что во время возведения кровли брус был мокрый. После высыхания он прогнулся под собственным весом. Это несложный дефект, для его исправления вам потребуется всего лишь поддомкратить брус, и поставить дополнительные подпорки.
Вторая причина может доставить больше проблем при ремонте. Крыша могла провиснуть из-за того, что фундамент неравномерно просел. В этом случае придется не только реконструировать крышу, но и сам фундамент, а также поднимать дом, чтобы выровнять перекос стен.
Чердак
Поднявшись на чердак, обратите внимание на:
– стропила и состояние изоляции
– состояние и качество утеплителя потолка
– обрешетку
Если стропила искривлены, значит, вся стропильная система устроена неправильно. Очевидно, что при монтаже был не учтен вес кровли и зимой стропила прогибаются под тяжестью снега. При ремонте вам придется ставить распорные конструкции и подпирать стропила брусом.
Утеплитель должен быть целостным и не иметь разрывов. Если вы обнаружите на нем следы от воды или гниения, это означает, что покрытие кровли протекает, либо уложено некачественно. Для устранения протечек придется менять часть кровельного материала или даже все покрытие в зависимости от его состояния.
Проверьте качество теплоизоляции на потолке со стороны чердака. Под слоем теплоизолята обязательно должна быть уложена пароизоляция. Если ее нет, утеплитель будет поглощать влагу, не исполняя своих прямых функций. В этом случае вам придется перестилать слои изоляции заново.
Осмотрите деревянные конструкции кровли на наличие червоточин. Они говорят о том, что в дереве изъедено жучком. Иногда внутренности таких балок представляют собой труху и их следует менять.
Кровля
Если вы собираетесь купить дачный дом достаточно старой постройки, то крыша у него скорее все покрыта шифером или листовым железом.
В случае с шифером, проверьте правильность его монтажа. Гвозди должны быть вбиты в перехлест листов (первую волну), через резиновую прокладку. Конек должен быть покрыт толью или рубероидом. Если шифер сильно поврежден, то придется менять все кровельное покрытие, в случае, если на нем только незначительные трещины и дырки от гвоздей, то можно для устранения протечек будет достаточно косметического ремонта.
Кровлю из железа стоит проверить на плотность соединения листов между собой и на наличие ржавчины. Если коррозия поверхностная, то при ремонте будет достаточно зачистить крышу от краски и ржавчины и покрасить ее заново, что не составляет труда.
Дымоход
Больше половины пожаров в домах старой постройки происходят по причине старых дымоходов. Тщательно осмотрите трубу. Кирпич должен быть цельным, без трещин и сколов. Оцените качество кладки: если оно невысокое, то, скорее всего внутри дымоход расслоился и велика вероятность попадания искры на деревянные элементы или теплоизоляцию. В этом случае вам придется поменять всю печную систему дома.
Водосток
Последнее, что нужно проверить, это водосток. Он должен надежно защищать стены дома и фундамент от стекающей с кровли воды. Его нижняя часть должна выходить за пределы отмостки, а сверху надежно принимать воду, не давая ей попадать на стену.