Дизайн дачи и участка Related Articles
Когда есть желание по какой-то причине продать квартиру, не всегда хочется обращаться за помощью к риэлторам. Зачем платить кому-то комиссионные за работу, которую можно выполнить самостоятельно? Но для этого важно уметь оценивать ситуацию на рынке недвижимости, вот например, на сайте с объявлениями по продаже квартир в Омске вы сможете наглядно следить за ситуацией.
Юристы рекомендуют пускаться в самостоятельное плавание, если деньги от продажи квартиры нужны сами по себе, приобретать на них другое жилье не планируется, иначе вся экономия и выгода уйдут в никуда. Дело в том, что продать квартиру без помощи специалиста проще, чем купить, а комиссионные агентства от обмена всегда ниже. Чаще всего объявления о продаже идут именно от риэлторов, и скорее всего не удастся избежать их посредничества. Обычные люди чаще устанавливают завышенные цены. К тому же цены на недвижимость могут неожиданно меняться, и вырученные от самостоятельной продажи деньги потеряют свою актуальность через какое-то время, придется соглашаться на худший вариант, чем был.
Прежде чем подавать объявление о продаже, нужно установить приемлемую цену. Следует помнить, что понятия «быстро» и «выгодно» совпадают крайне редко. Можно для оценки пригласить специалиста, можно провести самостоятельное исследование. Нужно изучить все объявления о продаже и разбить цены на четыре квартиля. Самые дорогие и самые дешевые можно откинуть сразу. Остается два варианта – ближе к нижнему квартилю и ближе к верхнему.
Сначала лучше поставить цену повыше, если звонков не поступало первые два месяца, можно сбавить цену или ждать дальше, если позволяет время. В случае если времени нет, лучше поставить цену пониже средней и заключать сделки с теми, кто может расплатиться сразу.
Все необходимые документы должны быть наготове, так как вряд ли потенциальный покупатель захочет долго ждать, пока их приведут в порядок. Для начала нужно проверить всю техническую документацию, возможно, что-то требует обновления. Все когда-либо проведенные перепланировки должны быть узаконены. Лучше зарегистрировать в Юстиции всю документацию, так как это значительно повышает степень доверия покупателя. Все прописанные лица должны быть выписаны перед продажей. Если продается комната – остальные жильцы должны дать согласие, заверенное нотариально.
Куда подавать объявление? Во-первых, в интернет, это бесплатно и эффективно. Сайты и доски объявлений нужно выбирать по степени их популярности в городе. На втором месте популярные печатные издания – газеты и журналы. Достаточно дать объявление на три или четыре недели в несколько строк. Если жилье дорогое и элитное, можно в газете дать модульную рекламу, в интернете приложить к тексту баннеры и фото. Банальная расклейка объявлений на столбах и остановках эффективна при продаже дешевого жилья.
При оформлении сделки нужно составить договор, задокументировать задаток и проверить пакет документов. Процедура передачи денег также требует заполнения и подписания специальных документов, поэтому лучше будет пригласить юриста.
