Дизайн дачи и участка Related Articles
Многие садоводы знают, что дачная амнистия на землю и объекты строительства подошла к концу, и неожиданно для всех в 2019 году выявляется, что налоговые органы требуют регистрацию теплицы в кадастровой палате, так как отсутствие регистрационных документов влечет за собой штрафные санкции со стороны местных инспекций ФНС. В настоящее время нужно руководствоваться положениями ФЗ-217, который предусматривает особый порядок регистрации недвижимости для садоводов и огородников.
Почему возникла потребность в регистрации теплиц
Официально регпалата России до сих пор не может дать внятного ответа, нужно ли вообще регистрировать теплицу, как это требует ФЗ-217. В соответствии с законодательством можно выделить следующее:
- Все огородники и садоводы обязаны регистрировать имеющиеся у него строения, в том числе со статусом капитальный или временный.
- Если на кадастровом плане присутствует хотя бы один элемент недвижимости, то он должен пройти регистрацию в Росреестре.
- Земельный участок, а также ОКС регистрируются как самостоятельные субъекты имущественного права, которым присваивается отдельный кадастровый номер.
Таким образом, если строение у вас капитальное, то регистрация в Росреестре обязательна. Например, вы построили на ленточном фундаменте теплицу, подвели к ней отопление, освещение, то такой объект, равно как и гараж, должны быть зарегистрированы как отдельно стоящие объекты имущественного права. Судя букве закона, теплица с постоянным фундаментом должна быть зарегистрирована.
Теплица, как элемент приусадебного хозяйства
Однако, многие не понимают, почему теплицу нужно регистрировать, так как это элемент приусадебного личного хозяйства, который не может подлежать регистрации как таковой. Налоговые органы считают, что наличие фундамента для теплицы, служит коммерческой выгодой для ее владельца, а значит, этот объект должен быть зарегистрирован в Росреестре и ФНС рассчитает налог на недвижимость.
По логике вещей, за приусадебное хозяйство, которое не имеет коммерческой выгоды мы не должны уплачивать налог, так как мы ежегодно оплачиваем налоги на землю. Но, налоговая инспекция считает, что в ФЗ-217 не сказано ни слово про теплицу, зато четко указано, что налоги с садоводов взимаются с объектов капитального строительства, к которым можно отнести теплицу с ленточным фундаментом и подключенными инженерными коммуникациями. К теплицам с временным фундаментам пока не предъявляют особых требований, однако, если огородник имеет земельный участок, и ему разрешено возводить временную постройку, то он должен зарегистрировать такой объект в Росреестре.
